集体土地上房产转让需满足登记及乡镇政府批准等条件。依据《土地管理法》等，房产及土地需依法登记，转让方需为本乡镇个人或集体，未经批准可能导致转让无效，产生法律纠纷。
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集体土地房产转让需合规。具体操作：1.确认房产及土地使用权已依法登记；2.转让方需为本乡镇范围内符合条件的个人或集体；3.居住房屋转让需经乡镇人民政府批准；4.提交转让申请并等待审批，确保转让合法有效，避免后续纠纷。
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集体土地上房产转让的常见处理方式为依法登记并申请乡镇政府批准。选择处理方式时，应确保房产和土地使用权已登记，并向乡镇政府提交转让申请，以获得合法批准，避免法律风险。