租赁合同期限最长20年。依据《民法典》，超20年部分无效，影响合同效力及权益保护。租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。若不及时处理，可能导致超期部分的权益不受法律保护，产生纠纷。
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常见处理方式为签订合同时明确期限。如期限需超20年，应分段签订，确保每段不超20年。选择处理方式时，需根据实际需求与法律规定，确保合同合法有效，避免超期导致的法律风险。
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租赁合同期限最长20年。具体操作：1. 签订合同时，明确租赁期限为20年或以内。2. 若需长期租赁，可约定到期续租，但续租期限也需遵守20年限制。3. 避免一次性签订超20年的合同，应分段签订，每段不超过20年，以确保合同有效性。